Para Pemangku Kepentingan dan Pemegang Saham yang Terhormat,

 Kami memanjatkan puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas rahmat dan tuntunan-Nya, Perseroan mampu mengatasi beragam tantangan di sepanjang tahun 2022 dan mencatatkan pertumbuhan kinerja yang luar biasa. Perkenankan kami atas nama Direksi untuk melaporkan ringkasan perkembangan kinerja Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022.

KONDISI EKONOMI DAN INDUSTRI

Pemulihan yang berjalan di tahun lalu masih berlanjut di tahun 2022 namun mengalami perlambatan yang disebabkan oleh beberapa faktor. Salah satu faktor pemicu yaitu perang antara Rusia dan Ukraina yang kembali meningkatkan fragmentasi politik dan ekonomi dunia, ditambah dengan risiko resesi di Amerika Serikat (AS) dan Eropa yang makin meningkat. Selain itu, akibat gangguan pasokan komoditas energi dan pangan, inflasi meningkat sangat tinggi di negara negara maju. Sebagai respon atas kenaikan inflasi tersebut, suku bunga acuan global juga meningkat tajam dan diperkirakan akan terjadi dalam periode yang lama. Ketidakpastian pasar yang terjadi tersebut juga memberikan tekanan pada banyak mata uang dunia. 

Namun patut disyukuri bahwa perekonomian Indonesia masih menunjukkan resiliensi dan perbaikan di sepanjang tahun 2022 terlepas dari tekanan global yang terjadi. Pertumbuhan ekonomi tercatat sebesar 5,31% (yoy) secara full year, melebihi target pemerintah 5,2% (yoy) dan meningkat dibandingkan dengan tahun 2021 yang tercatat sebesar 3,70% (yoy). Pencapaian tersebut dikontribusi oleh peningkatan konsumsi dan investasi di sepanjang tahun 2022. Hal ini juga memberikan dampak positif bagi sektor properti di Indonesia, sebagaimana tercermin dari peningkatan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) di kuartal IV tahun 2022 sebesar 2,00% (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan 1,94% (yoy) pada kuartal sebelumnya.

PENCAPAIAN KINERJA DAN TARGET

Kinerja sektor properti yang semakin membaik menjadi peluang bagi Perseroan untuk meningkatkan kinerjanya. Ditambah dukungan dari pemerintah dengan mengeluarkan kebijakan atas subsidi PPN khusus untuk apartemen yang telah memiliki unit yang siap jual juga memberikan manfaat bagi Perseroan. Perseroan sendiri juga menerapkan strategi penjualan yang menarik sehingga mampu meningkatkan kinerja penjualan di tahun 2022. 

Meskipun di tahun sebelumnya penjualan belum dapat diakui yang disebabkan oleh penerapan PSAK 72, namun dengan strategi yang tepat dan didukung oleh kondisi eksternal yang kondusif, Perseroan mampu mencatat pertumbuhan marketing revenue yang luar biasa sebesar 91,9% mencapai Rp948,09 miliar dari Rp494,05 miliar di tahun 2021, yang melebihi target sebesar Rp900 miliar. Kontributor utama pencapaian tersebut berasal dari proyek terbaru Perseroan yaitu, Sequoia Hills di Sentul yang menyumbang 51,6% diikuti oleh Collins Boulevard di Serpong sebesar 25,1%. Dengan pencapaian impresif tersebut dan sudah mulai dilakukannya serah terima unit Collins Boulevard pada Agustus 2022, Perseroan mampu membalikan kerugian di tahun 2021 sebesar Rp50,32 miliar menjadi laba neto tahun berjalan sebesar Rp28,04 miliar. Dari sisi posisi keuangan, Perseroan juga mencatatkan pertumbuhan jumlah aset sebesar 10,96% dari Rp1.871,87 miliar di tahun 2021 menjadi Rp2.076,98 miliar di tahun 2022. Dari sisi arus kas, Perseroan juga mencatat peningkatan pada arus kas bersih sebesar 96,45% menjadi Rp67,34 miliar di tahun 2022.

KEBIJAKAN STRATEGIS DALAM MEMANFAATKAN PELUANG

Pertumbuhan kinerja Perseroan di tahun 2022 merupakan hasil dari dedikasi dan kerja keras seluruh pihak dalam menerapkan strategi yang direncanakan. Perseroan tetap fokus dalam menerapkan strateginya untuk mengembangkan rumah tapak, Modern Business/Logistic Park dan City Development. Selain itu, Perseroan juga fokus kepada hunian yang berlokasi strategis dengan akses transportasi terintegrasi; masuk ke “growth area” baru di luar Jabodetabek; dan penambahan land bank serta proyek baru dengan sistem Partnership & Collaboration. 

Di sepanjang tahun 2022, Perseroan sudah mulai mengembangkan tiga wilayah baru di luar wilayah Tangerang , yang sebelumnya menjadi fokus Perseroan, dimulai dari pengembangan wilayah Sentul melalui proyek landed house yakni Sequoia Hills, pengembangan di Lampung melalui proyek modern business park yakni Holdwell Business Park dan di wilayah Nusa Tenggara Timur dengan proyek Tanamori, yang hadir dengan konsep “World-Class Digital Sustainable Tourism Destination next to Komodo National Park”

Guna mendukung upaya ekspansi bisnis yang dilakukan Perseroan, di tahun 2022 Perseroan telah mendapatkan pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan untuk melakukan aksi korporasi, yaitu Right Issue. Perseroan melaksanakan Right Issue menggunakan Laporan Keuangan periode 30 Juni 2022. Perseroan menerbitkan sebanyak 146.814.424 lembar saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp900,- (Sembilan ratus rupiah) per saham. Perseroan juga menerbitkan Waran Seri II sebanyak 146.814.424 lembar saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp1.100,- (seribu seratus rupiah) per saham. total perolehan dana Perseroan dari hasil Right Issue setara dengan Rp132,13 miliar. 

Dana dari hasil Right Issue yang diperoleh tersebut digunakan untuk pengambil alihan lahan berupa tanah di Labuan Bajo seluas 193.400m2 dan tanah di Lampung seluas 93.018m2 dengan cara setoran modal dalam bentuk selain uang (inbreng). Sisanya digunakan untuk Modal kerja Perseroan dan pembayaran utang jangka panjang kepada Pihak-Pihak Terafiliasi.

PROSPEK USAHA

Indonesia memiliki aspek komoditas yang kuat sehingga dengan situasi global yang saat ini terjadi, Indonesia masih mampu mencatatkan kenaikan pada pendapatan ekspor, terlepas dari naiknya harga minyak. Di tengah tingginya inflasi yang sedang terjadi di Amerika Serikat, Perseroan berpendapat bahwa terdapat 2 (dua) instrumen yang tahan akan inflasi, yaitu emas dan properti. Di saat nilai uang mengalami penurunan karena inflasi, maka masyarakat cenderung membeli emas ataupun properti. 

Dengan pencapaian kinerja dan perkembangan pengembangan proyek yang sangat baik di tahun 2022, didukung oleh iklim perekonomian yang semakin membaik pula, maka sektor properti dan kinerja Perseroan untuk kedepannya cukup prospektif. Dengan tingginya animo masyarakat terhadap proyek-proyek Perseroan, di tahun 2023 mendatang Perseroan akan senantiasa menghadirkan proyek-proyek inovatif dan terdepan di wilayah diluar Jabodetabek seperti Sentul, Lampung, dan Labuan Bajo. Selain itu, Perseroan juga masih berencana mengincar beberapa wilayah pengembangan baru sesuai dengan strategi Perseroan untuk masuk ke rumah tapak, Modern Business/Logistic Park dan City Development.

PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN

Penerapan tata kelola perusahaan yang baik (good corporate governance/GCG) memiliki peranan penting dalam memastikan seluruh keputusan bisnis maupun aksi korporasi yang dilakukan Perseroan dapat berjalan dengan baik, sesuai rencana dan mencapai hasil yang diharapkan. Selain aspek utama untuk memastikan pemenuhan ketentuan dan peraturan yang berlaku, GCG juga diterapkan secara transparan, akuntabel, bertanggung jawab, independen, dan wajar. Pelaksanaan aksi korporasi right issue yang dilakukan Perseroan di tahun 2022 menjadi salah satu contoh keberhasilan penerapan GCG dengan dukungan seluruh organ di dalamnya. 

Seluruh organ GCG Perseroan telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik sesuai dengan pedoman kerja dan piagam masing masing. Peningkatan penerapan GCG juga dilakukan secara berkesinambungan dan berkelanjutan agar dapat memberikan nilai lebih bagi para pemangku kepentingan dalam jangka panjang.

KOMITMEN TERHADAP KEBERLANJUTAN BISNIS

Perseroan menerapkan strategi keberlanjutannya dengan 3 (tiga) pilar utama yakni berkinerja secara progresif, berkontribusi secara bertanggung jawab, dan berkolaborasi secara berkelanjutan. Strategi tersebut sejalan dengan konsep 3Ps yang menekankan keseimbangan antara aspek people, planet, dan profit. Selain itu, Perseroan juga memperhatikan aspek ESG (environmental, social and governance) sehingga penerapan strategi keberlanjutan selalu berlandaskan tata kelola yang berkelanjutan. 

Dari aspek lingkungan, Perseroan berkomitmen untuk memberikan kontribusi terhadap pelestarian lingkungan dalam setiap proyek-proyeknya. Secara total, Perseroan mengalokasikan sekitar 37,36 hektar lahan hijau di seluruh proyeknya mencakup Brooklyn, Yukata, Collins Boulevard, Marcs Boulevard, Sequoia Hills, Holdwell Business Park, dan Tanamori. Pada proyek Sequoia Hills sendiri, Perseroan mendedikasikan sekitar 10 hektar lahannya sebagai integrated park dengan ratusan spesies tumbuhan dan bunga. Di samping itu, Perseroan melanjutkan inisiatif-inisiatif seperti upaya penggunaan energi listrik dan bahan bakar secara efisien, upaya mengurangi jejak karbon operasionalnya, penggunaan air sesuai kebutuhan, dan pengelolaan limbah.

Pada aspek sosial, Perseroan melanjutkan kegiatan tanggung jawab sosial perusahan (corporate social responsibility/CSR) dalam bidang kesehatan, sarana umum dan ibadah, bencana alam, serta pengembangan masyarakat. Perseroan telah menyalurkan donasi dan melaksanakan kegiatan CSR dengan total biaya mencapai Rp137,67 juta di tahun 2022. Dari sisi ketenagakerjaan, Perseroan melakukan pengembangan Human Capital dengan fokus utama untuk regenerasi, pengembangan, dan transfer pengetahuan. Selain itu, Perseroan memastikan telah memberikan kesetaraan kesempatan dalam bekerja tanpa adanya diskriminasi, lingkungan bekerja yang layak dan aman, tidak mempekerjakan tenaga kerja anak ataupun paksa, memberikan imbalan kerja sesuai dengan ketentuan yang berlaku, serta memberikan program pengembangan dan pelatihan secara berkesinambungan kepada karyawan. 

Dengan upaya yang dilakukan Perseroan untuk memastikan keseimbangan antara aspek ekonomi, lingkungan, dan sosial, maka Perseroan akan mampu menjaga sinergi yang diharapkan dapat mendukung peningkatan kinerja Perseroan dalam jangka panjang. Hal ini akan memungkinkan Perseroan untuk memberikan nilai berkelanjutan kepada pemegang saham dan para pemangku kepentingan lainnya.

PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI

Di sepanjang tahun 2022 tidak terdapat perubahan komposisi Direksi, sehingga susunan per 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 

Direktur Utama       : Ishak Chandra 

Direktur Sales & Marketing : Chandra 

Direktur Procurement       : Johanes L. Andayaprana 

Direktur Keuangan       : Stanley Setia

Direktur Independen       : Dr. Yohanes Eddy Christianto SE, Ak. MBA

PENUTUP

Dukungan seluruh pemangku kepentingan berperan besar dalam pencapaian Perseroan di sepanjang tahun 2022. Untuk itu, atas nama Direksi, kami memberikan apresiasi tertinggi kepada seluruh karyawan yang telah memberikan dedikasi dan loyalitas kepada Perseroan di tengah beragam tantangan yang dihadapi. Kami juga mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris atas arahannya sehingga penerapan strategi dapat berjalan sesuai yang diharapkan. Tak lupa kami juga mengucapkan terima kasih kepada para pelanggan, mitra kerja, pemegang saham, dan pemangku kepentingan lainnya atas dukungan, kepercayaan dan kerjasamanya selama ini. Dengan kegigihan, Perseroan akan berupaya mewujudkan komitmennya untuk terus mengembangkan proyek inovatif dan unggulan menuju keberhasilan serta masa depan yang keberlanjutan.